Nr. 186493      22.04.2020

2Zi.-Wohnung mit Autoabstellplatz in Rum/Innsbruck

ICH BIETE
2-Zimmer-Wohnung mit Autoabstellplatz in Rum/ Innsbruck PRIVAT zu vergeben:


Sie wollen eine Wohnung, die sowohl ruhig gelegen als auch optimal angebunden ist? – Dann ist diese äußerst gepflegte und auch aus Anlegersicht äußerst rentable 2-Zimmer Wohnung genau das Richtige für Sie.



Wohnqualität, Lage & Mobilität – hier wird alles geboten:

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Lage aus. In weniger als 2 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur Bushaltestelle. Mit dem Bus ist man in nicht mal 15 Minuten direkt im Innsbrucker-Stadtkern. (z.B. Marktplatz)

Aber auch in Rum selbst ist man gleich überall, da sich die Wohnung mitten im Ortskern von Rum befindet. Trotz der guten Anbindung ist man andererseits aber auch sehr schnell in der Natur.

Die Immobilie verfügt über einen Keller und ebenso über einen privaten Autoabstellplatz, welcher im Kaufpreis mit inbegriffen ist.

Rum selbst ist eine der begehrtesten Wohnorte im Nahbereich von Innsbruck-Stadt und bietet vor allem aus Anlegersicht eine lukrative Alternative zum direkten Kernstadtgebiet.

Aufgrund dieser guten Lage spricht die Wohnung ein breites Spektrum an Mietern an.



Informationen/Zustand der Wohnung & Infos zur Vermietung:

Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aktuell wird sie an ein Ehepaar vermietet, welches sich als sehr gute Mieter bewiesen hat. Es liegt hierbei ein befristetes Mietverhältnis vor, welches mit 31.07.2022 endet.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Schnitt. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige große Wohnküche an.

Der Zustand des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, ist auch sehr gut. 2017 wurde ein großer Kostenfaktor, nämlich das Dach, komplett (inklusive Spenglerarbeiten) saniert.





KEINE Makler-Provision:

Da ich die Wohnung selbst verkaufe, ersparen Sie sich teure Maklergebühren/Abgaben, wodurch sich ihre Gesamtausgaben deutlich reduzieren.







Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: 50 m2

Keller: ca. 5 m2

Parkplätze: 1 Autoabstellplatz

HWB: 191,8 kWH/m2a

Kaufpreis: € 249.000,- (auf verhandlungsbasis)

Betriebskosten: € 130,- (inkl. Rücklage)

Baujahr: 1960



Heizung & Wasser: Holz- und Stromheizung (Gas-Anschlussmöglichkeit wäre auch grundsätzlich vorhanden), Warmwasserboiler





Fazit: sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis, gepflegte Wohnung mit super Lage, interessante Rendite-Möglichkeit, keine Maklergebühren, da Privat-Verkauf

 Innsbruck / 6020


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